こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

築32年の木造2階建て住宅にて、天井の雨漏り調査を実施し、屋根葺き替え工事（立平ロック使用・85㎡）を行いました。

今回の費用目安は約130〜150万円、工期は7日間です。

越谷市で「天井にシミができた」とのご相談

越谷市にお住まいのお客様より、「雨が降ったあとに天井へ茶色いシミが広がってきた」とのご連絡をいただきました。

対象のお住まいは築32年の木造2階建て住宅です。

屋根材には金属製の瓦棒屋根（いわゆるトタン屋根・桟葺き屋根）が使用されていました。

長年の雨風により全体的に塗膜の劣化が進んでおり、お客様も「そろそろ本格的なメンテナンスが必要かもしれない」とご不安を感じていらっしゃる状態でした。

さっそく現地に伺い、室内側の症状確認と屋根上の調査を実施いたしました。

なぜ金属屋根の雨漏りが起きた？

室内側で確認した天井のシミの位置と、屋根上の状態を照らし合わせて調査を行いました。

調査の結果、屋根の頂部にある棟板金や、勾配の重なり部分に極めて激しい金属の腐食破断を確認しました。

長年にわたる雨水の停滞や塗膜の保護機能喪失により、金属板金が錆びて穴が開き、接合部が浮き上がっていました。

この腐食破断部分から雨水が直接侵入し、室内の天井シミへつながった可能性が高いと判断しました。

今回なぜ屋根葺き替え工事を選んだ？

今回の現場では、単純に「古いから葺き替え」としたわけではありません。

現場の状況と今後の維持管理をふまえ、職人が複数の工法を比較検討しました。

工法	判断	選定・不採用の理由
部分補修・コーキング	不採用	腐食が複数箇所に及んでおり、部分的な処置では再浸水のリスクを抑えきれないため
屋根塗装	不採用	錆による穴あきや部材の破損が進行しており、塗装のみでは防水性を回復できないため
屋根カバー工事	不採用	既存の桟（木部）や金属部材の腐食が著しく、上から覆うだけでは長期的固定と雨仕舞いの確実性が確保できないため
屋根葺き替え工事	採用	既存屋根材を撤去して下地から整え、立平ロックを施工することで長期的な防水性と耐候性を確保できるため

今回の現場は、既存の金属部材や下地を一度クリアにし、新しく強固な排水構造を作る「屋根葺き替え工事（使用材料：立平ロック）」が最も適していると判断いたしました。

施工事例：屋根葺き替え工事

今回のお住まいは築32年の木造2階建て、施工面積は85㎡です。

費用目安は約130〜150万円、工事期間は7日間となりました。

施工① 既存屋根材の撤去と下地整備

長年住まいを守ってきた古い金属屋根材や桟木を丁寧に解体・撤去していきます。

撤去後は清掃を行い、新しい屋根材を固定するための構造用合板を新設して面を平滑に整えました。

施工② 防水紙（ルーフィング）の敷設

新しく整えた面の上に、防水の要となる防水紙（ルーフィング）を隙間なく敷き詰めていきます。

下部から上部へ十分な重ね代を確保しながら固定し、雨水の浸入を防ぐ強固な下地を作ります。

施工③ 新屋根材「立平ロック」の施工

新しく採用したのは、ガルバリウム鋼板を素材とした立平葺き屋根材「立平ロック」です。

縦葺き構造のため水はけが非常に良く、横方向の継ぎ目がないため雨漏りリスクを抑えることができます。

高い精度で噛み合わせながら確実に固定していきました。

施工後の写真報告

街の屋根やさん春日部店では、今回の施工にあたり施工前から完了まで計72枚の写真を撮影しました。

見えなくなる工程も含めてお客様へ写真付きで報告し、工事の透明性を確保しております。

金属屋根葺き替えの費用と工期はどれくらい？

今回の85㎡における屋根葺き替え工事（立平ロック）の費用目安は約130〜150万円、工期は7日間でした。

エリア	埼玉県越谷市
建物	木造2階建て
築年数	築32年
施工面積	85㎡
工事内容	屋根葺き替え工事
使用材料	立平ロック
費用帯（目安）	約130〜150万円（目安）
工期	7日間

※2026年9月時点の目安です。屋根の状態・形状・足場条件や施工面積により費用・工期は変動します。

屋根リフォームの費用は大きなご決断を伴うものです。

「うちの屋根だといくら位かかるのだろう」と迷われた際は、お気軽にご相談ください。

よくある質問

まとめ

「うちのトタン屋根もサビや雨漏りが心配」

「まずは葺き替えの費用感だけ知りたい」

という段階でも、お気軽にお問い合わせください。

✅症状やお困りの箇所（天井のシミや屋根）の写真を送ってのご相談

✅築年数や屋根の状態からのお見積もり概算のご質問

✅専門スタッフ（一級建築板金技能士）による現地調査・お見積もりのご依頼

無理な営業は一切行いませんので、お住まいの気になる症状についていつでもご相談お待ちしております。

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この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍しています。

全国建築板金競技大会 建築技術の部（NYAC）への出場経験があり、2026年5月には運営会社がTBSテレビの取材を受けました。

施工前・施工中・施工後の写真を残し、お客様が工事内容を確認できる施工報告を大切にしています。

屋根や外装について「工事が必要か分からない」という段階でもご相談いただけます。

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