こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

築32年になる木造2階建てアパートのオーナー様より、地震対策と将来的な防雨性の確保についてご相談をいただきました。

現場調査を行った結果、瓦のズレや漆喰の劣化を確認し、屋根材を新しくする葺き替え工事を実施しました。

今回の施工面積120㎡における費用目安は約180〜220万円、工期は7日間でした。

久喜市で「アパートの和瓦が地震で落ちないか心配」とのご相談

築32年を迎えた木造2階建てアパートのオーナー様から、屋根の安全性についてお問い合わせをいただきました。

近年頻繁に発生する地震に備えて、建物への負担を減らしたいという強いご希望をお持ちでした。

建物全体を点検・確認するため、屋根上の調査を行いました。

なぜ瓦屋根に不安が生じていた？

現地調査にて屋根の上を確認したところ、複数の箇所で瓦の蛇行や部分的なズレが確認されました。

また、棟部分を固定している漆喰に細かなヒビや滑落が見られ、経年劣化が進んでいる状態でした。

確認された主な状態は次の通りです。

✅棟瓦の蛇行および固定状態の緩み

✅漆喰の割れ・剥離

✅瓦表面の経年劣化および一部の欠け

これらの状況から、強風や地震の振動によって瓦が落下するリスクや、隙間から雨水が浸入するリスクが高まっていると判断しました。

今回なぜ屋根葺き替え工事を選んだ？

屋根のメンテナンスにはいくつかの選択肢が存在します。

今回の現場において、職人が検討した選択肢とそれぞれの判断理由は以下の通りです。

工法	検討内容	判断結果
部分補修（漆喰詰め直し・瓦留め）	崩れた漆喰を補修し、ズレた瓦を固定する	不採用：一時的な処置にはなるが、屋根全体の重量は変わらず、地震時の建物への負担を軽減できないため
屋根塗装	塗料を塗って表面を保護する	不採用：粘土瓦は基本的に塗装不要な素材であり、耐震性の向上や構造的な保護にはつながらないため
屋根カバー工事	既存屋根の上に新しい屋根材を被せる	不採用：重い和瓦の上にさらに屋根材を重ねることは重量増加を招き、耐震対策に反するため
屋根葺き替え工事	既存の和瓦を撤去し、軽量な屋根材へ載せ替える	採用：屋根全体の重量を大幅に削減でき、耐震性と耐久性を同時に向上させられるため

今回は単純に「古くなったから葺き替える」という判断ではありません。

アパートという建物の特性上、ご入居者様の安全確保と長期的な維持管理費の抑制が最優先となります。

和瓦をすべて撤去し、最新の軽量金属屋根材へ変更することが、耐震性の向上と今後のメンテナンス負担軽減に最も適していると判断しました。

施工事例：屋根葺き替え工事

今回のお住まいは築32年の木造2階建てアパートです。

施工面積は120㎡。費用目安は約180〜220万円で、工事は7日間で完了しました。

施工① 既存和瓦の撤去と準備

既存の和瓦を１枚ずつ手作業で丁寧に撤去していきます。

瓦は重量があるため、周囲への飛散や下部への落下に細心の注意を払いながら作業を進めます。

一箇所に負担がかからないよう、バランス良く撤去作業を行いました。

施工② 新しい屋根材の受け層の構築

既存の瓦を取り払った後、新しい屋根材をしっかりと固定できるように全体を平滑に整えていきます。

傾きや不陸が生じないよう、専用の切断工具を用いてミリ単位で正確に寸法を調整しながら施工を行いました。

施工③ スーパーガルテクトの敷設

今回採用した屋根材はアイジー工業の「スーパーガルテクト」です。

ガルバリウム鋼板（超高耐候超極みガルバ）に断熱材（ポリイソシアヌレートフォーム）が一体化した構造になっており、優れた耐久性と断熱性を誇ります。

非常に軽量なため建物の重心が下がり、耐震性能の大幅な向上につながります。

また、屋根裏の熱気や湿気を効率よく排出するため、棟部分には換気ベースを設置し、雨水の浸入を防ぐ処理を施しながら丁寧に施工を進めました。

施工後の写真報告

街の屋根やさん春日部店では、施工前から施工中、そして完了に至るまで、全行程の写真を細かく記録しています。

今回は合計42枚の写真を撮影しました。

屋根の上はお施主様やオーナー様が直接登って確認することが困難な場所です。

だからこそ、見えなくなる部分の施工内容や仕上がり状態を写真付きの報告書としてお渡しし、安心してご納得いただける体制を整えています。

屋根葺き替え工事の費用と工期はどれくらい？

今回の施工面積120㎡における屋根葺き替え工事は、費用目安約180〜220万円、工期7日で完了いたしました。

エリア	久喜市
建物	木造2階建てアパート
築年数	築32年
施工面積	120㎡
工事内容	屋根葺き替え工事
使用材料	スーパーガルテクト
費用帯（目安）	約180〜220万円
工期	7日間

※2026年9月時点の目安です。屋根の状態・面積・足場条件により変動します。

アパートや大規模な住宅の屋根工事は、費用面でのご決断に迷われることも多いかと思います。

建物の構造や今後の維持計画に合わせた最適なプランをご提案いたします。

よくある質問

まとめ

「自分のアパートも葺き替えが必要か分からない」

「まずは費用感だけ知りたい」

という段階でもお気軽にご相談ください。

➡️現状の屋根写真を撮影してお送りいただく写真相談

➡️築年数や建物概要から概算費用をお伝えする電話相談

➡️専門スタッフによる現場での点検・お見積もり

ご都合に合わせた方法でサポートいたします。

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この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍しています。

全国建築板金競技大会 建築技術の部（NYAC）への出場経験があり、2026年5月には運営会社がTBSテレビの取材を受けました。

施工前・施工中・施工後の写真を残し、お客様が工事内容を確認できる施工報告を大切にしています。

屋根や外装について「工事が必要か分からない」という段階でもご相談いただけます。

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