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幸手市　屋根業者選びで失敗しないために！築25年住宅の現地調査レポート

幸手市　屋根業者選びで最も重要なのは「現地調査」

幸手市の皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん春日部店です(*'ω'*)

幸手市にお住まいのお客様より、こんなご相談をいただきました。

「最近、屋根の色褪せが気になってきて…。雨漏りはないけれど、そろそろメンテナンス時期でしょうか？」

築25年。新築からこれまでノーメンテナンスで大きな不具合はなく、「まだ大丈夫そうだけど、長く住むなら一度見てもらいたい」そんな“ちょうど良いタイミング”でのお問い合わせでした。

屋根工事や外壁塗装で後悔しないために、一番大切なのは「どんな現地調査をしてくれるか」です。
街の屋根やさん春日部店では、 ✅ 点検 ✅ 調査 ✅ お見積りまで すべて無料 で行っています。

街の屋根やさん春日部店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

関連記事街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！

まずは屋根から！ドローンによる現地調査

今回の現地調査は、ドローン撮影を使用して行いました。屋根に上らず、安全かつ正確に状態を確認できるのが特徴です。
※悪天候や飛行禁止区域の場合は、高所カメラを使用しますのでご安心ください。

お客様もリアルタイムで映像を確認できるため、「どこが、どのように劣化しているのか」が一目で分かります。

現状確認①｜屋根の劣化チェックポイント

🔸 塗膜の剥がれ
・長年の紫外線や雨風の影響で、屋根表面の塗膜が劣化。
・防水性能が低下し、表面がカサついて雨を吸いやすい状態でした。

🔸 変色・色あせ・カビの発生
・特に北面では、色あせとカビの発生が顕著でした。
・見た目の問題だけでなく、湿気が多く劣化が進みやすいサインでもあります。

🔸 棟板金の浮き・釘の緩み
・棟板金を固定している釘の浮きや、
・コーキングの剥がれを確認。

このまま放置すると、✔ 強風時の飛散✔ 雨水の侵入といったリスクにつながります。

「思っていたより傷んでいる…」お客様のリアルな反応

ドローン映像をご覧いただいたお客様は、「正直、ここまでとは思っていませんでした…」と驚かれていました。

屋根は普段見えない場所だからこそ、劣化に気づいたときには想像以上に進行していることが多いのです。

続いて外壁の現地調査｜見えない劣化が意外と多い！

次に外壁のチェックを行いました。
築25年ということもあり、日当たりや雨の当たり方で劣化に差が出ていました。

現状確認②｜外壁の劣化チェックポイント

🔸 塗膜の剥がれ・チョーキング現象
・外壁を触ると白い粉がつくチョーキング現象を確認。これは防水性能が落ちているサインです。

🔸 クラック（ひび割れ）
・小さなクラックが複数箇所に発生。放置すると雨水が浸入し、構造部の腐食につながる恐れがあります。

🔸 コーキングの劣化（サッシ周り）
・ひび割れ・痩せが進行しており、将来的な雨漏りリスクが高い状態でした。

🔸 軒天の塗膜剥がれ・板金部のサビ
・普段目に入りにくい軒天や板金部分にも、塗膜剥がれやサビの発生が見られました。

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メンテナンスを先延ばしにするとどうなる？

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」そう思って放置すると…

・修理範囲が広がる・工事費用が高額になる・建物の寿命が縮むといった結果につながる可能性があります。

今回のお客様へのご提案内容

現地調査の結果を踏まえ、以下のご提案をしました。

1️⃣ 屋根カバー工法
・既存屋根を撤去せず、新しい屋根材を重ねる工法。
・防水性・耐久性を大幅に向上。

2️⃣ 外壁塗り替え工事
・高耐候シリコン塗料を使用し、美観と防水性を回復。

今回のお住まいは非常に大きく、「足場を組むなら、屋根も外壁も一緒にやった方がお得」とご納得いただき、ご依頼となりました。

お見積り金額：約250万円

まとめ｜屋根業者選びは「現地調査」で決まる

築20年以上のお住まいでは、目に見えない部分で確実に劣化が進んでいます。

屋根業者選びで失敗しないためには、
✔ 丁寧な現地調査
✔ 分かりやすい説明
✔ 無理な営業をしない姿勢がとても重要です。

素敵なお住まいなので、
メンテナンス後の姿が今から楽しみです✨

不安や疑問があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談くださいね😊