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春日部市で外壁修理のご相談！！無料点検でサイディングの現状確認！！

外壁の現状確認のため、無料点検

春日部市にお住いの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん春日部店です(^_^)/

今回のお客様

雨漏りしてしまって…リビングに雨染みがあるんです。その上がベランダで壁が剥がれているところがいくつかあって…そこからかな？
一度点検・見積もりをお願いします。とご相談を頂きました！

雨漏りの原因は何か？どこから入り込んでしまったのか？調査していきましょう！！

お住まいの事でお悩みありませんか？街の屋根やさんと謳わせておりますが、外壁もお任せください♬

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サイディングの状態は？

外壁は今一番人気の窯業系サイディングを使用していました。窯業系サイディングは、セメントと木質系の成分を混ぜ工場で製造し、張っていくものです。防火性能に優れ強くしなやかな板状の外壁材なのです。

ベランダ付近の外壁がボロボロと割れ層間剝離（そうかんはくり）を起こしています。浮きもみられますね(-_-;)

どうしてこのような症状が出てしまうのか？

サイディング自体に防水性がなく、塗装をして保護し防水性を持たせています。その塗膜が劣化を起こしてしまうと…雨水などの水分を吸収してしまいます。吸収して膨張した外壁⇒水分が乾く⇒水分吸収⇒乾くを繰り返していくうちに反りや浮きに繋がり割れを起こしてしまうのです。
層間剝離もサイディングの層になっていた部分が剥がれてしまいます。

外壁の塗装目安は、サイディングボードや使った塗料によって変わってきますが、おおよそ10年程。
10年を目安に塗装のメンテナンスを行うことをお勧めしています。

ベランダの手摺り下（金具の下）にもヒビが入っています。
手摺りがグラグラになってしまう可能性がありとても危険です。

この様な状態になってしまっては、塗装をしても元のサイディングに戻ることはありません…サイディング自体の張り替えが必要になってきます！

コーキングの経年劣化

コーキングは、サイディングとサイディングの目地（隙間）に詰めているゴム状のものです。
コーキング剤は容器に入っている時は半固体状の粘弾性を持ち、外気に触れ乾燥すると固まりゴム状になります。目地に充填すると役割を果たし建築資材同士の接触による破損を防ぐ緩衝材や、雨漏り等を防ぐ目的に使われています。

そんなコーキング剤が…経年劣化を起こしひび割れ・亀裂・やせ細り、役割を果たせていません。

コーキング剤の寿命は、早くて5年～多くは10年程で交換が必要になってきます。
住宅環境によって変わってきますが、新築・前のメンテナンスから10年程で交換が必要になってきます。

コーキングは雨漏りに繋がってしまう箇所です。定期的なメンテナンスを行いましょう(^^♪

関連記事屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

ベランダの立ち上がり壁

ベランダ内部に位置する、立ち上がり部分。
陽が当たらない内側です…カビやコケが繁殖してしまっています！

水分が吸収してしまってカビに繋がっている。防水性が失われてしまった証拠になりますね。塗装をして外壁を保護する必要があります！！

ベランダ床

ベランダの床はどうでしょう？

防水性がなくなっていますね…防水層にはトップコートが塗布していますが、完全に低下。傷みが現れ雨漏りの原因になっています。

関連記事屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

防水層のトップコートは、5～10年程で塗り替えがベスト！
傷みが見受けられたら、補修を行いましょう(^^♪

関連記事防水工事は陸屋根・ベランダ・バルコニーに必須のメンテナンスです

まとめ

雨漏りの原因は、ベランダの防水性低下・サイディングボード自体の経年劣化（層間剝離）・コーキング剤の劣化です。
ベランダの下にリビングがある事から、ベランダ周辺のメンテナンスを行いましょう！！

・サイディングは、層間剝離部分を一部交換・張り替え工事
・外壁塗装（関西ペイント　ダイナアクセル）

・コーキング剤の充填（目地の打ち替え・増し打ち）
・ベランダの床は、トップコートで膜を作り保護

上記のご提案をしました。
その他、塗装も気になっているとお聞きしています。何通りかのお見積り書をお渡ししました。ご検討くださいますようお願いします！！

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