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施工事例
杉戸町　見えない劣化を徹底補修！築30年の住宅を丸ごと塗装工事【住宅メンテナンス】

工事のきっかけ

今回のお客様は杉戸町にお住まいで、築30年のお家に30年間ほとんど手を加えてこなかったとのこと。
「雨漏りもないし、特に困っていないので…ずっとそのままにしていました」とお話しされていましたが、建てたハウスメーカーはすでに廃業しており、どこに相談すれば良いか分からないまま時間が経ってしまったそうです。

インターネットで当店を見つけ、「無料点検でまず状態を知りたい！」ということでご相談いただきました。

屋根や外壁の劣化は気づきにくく、雨漏りは最終段階です。
点検の結果、早めのメンテナンスが必要な箇所が複数見つかりました。

杉戸町外壁塗装,屋根塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁塗装,屋根塗装

施工期間: 14日間

使用材料: 屋根塗料：関西ペイントダイナミックルーフ／外壁塗装：関西ペイントダイナミックトップ

施工内容その他: ,

築年数: 築30年

工事費用: 130万円

杉戸町　築30年の“見えない劣化”を徹底補修！屋根塗装＋外壁塗装で安心の住まいへ

杉戸町の皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん春日部店です(*'ω'*)

お家の外装は「見える劣化」よりも「見えない劣化」の方が深刻なケースが多いです。特に屋根は普段確認できないため、気づかない間に防水性能が低下し、雨水が染み込んでしまうこともあります。

今回の杉戸町のお客様宅も、外観だけを見ると大きな破損はなく「まだ大丈夫かな？」と思える状態でした。
しかし、実際の調査では屋根のコケ、スレートのひび割れ、板金の釘浮き、外壁のチョーキングやコーキング劣化など、経年による傷みがはっきり表れていました。

この記事では
● 現地調査でわかった劣化箇所
● 屋根塗装の工程
● 外壁塗装の工程
● 全体の仕上がりをまとめてご紹介します。

「同じくらいの築年数だけど大丈夫かな？」と感じている方にも、ぜひ参考にしていただければと思います。

街の屋根やさん春日部店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

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築30年の現地調査｜屋根と外壁に共通していた劣化とは？

調査を行うと、屋根・外壁どちらも築30年ならではの劣化がはっきり確認できました。

●屋根の主な劣化

・スレート全体に広がるコケ・カビ
・チョーキングで粉が手につく
・ところどころに細かなひび割れ
・棟板金の釘浮き
・防水力の大きな低下

スレート屋根は塗膜がなくなると水分を吸いやすくなり、劣化の進行が加速してしまいます。

●外壁の主な劣化

・手で触ると白い粉がつくチョーキング
・サイディングの色あせ
・コーキングのひび割れ・剥がれ
・北側に見られたカビ
・全体の防水性の低下

外壁材そのものはまだ使用できる状態でしたが、塗膜とコーキングが限界に近づいていました。

屋根の劣化は想像以上？コケとチョーキングは危険なサイン

屋根の表面はかなりコケが繁殖し、触ると白い粉が付くチョーキングも発生していました。
これは、「塗膜が完全に劣化して水を弾けない状態」を意味します。
スレート屋根は塗膜が防水の役割を担っています。塗膜がなくなると水を吸い込み、割れ・反り・浸水の原因になります。
特に今回のお宅は日当たりが良く、紫外線ダメージを受けやすい環境だったため、劣化が一気に進んだと考えられます。

棟板金の釘浮きも危険！強風で飛散する恐れ

屋根の最も高い部分である棟板金では釘浮きが複数箇所で確認されました。

釘が浮く → 板金が動く → 隙間から雨水侵入 → 下地の木材が腐食という流れが起きるため、非常に危険な状態です。

今回は、● ビスでしっかり固定し直す● コーキングで補強という対策を行いました。

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屋根塗装スタート！

【高圧洗浄で汚れを徹底除去】まずは高圧洗浄で、
● 屋根のコケ
● 外壁のチョーキング
● 汚れ・カビ
● 古い塗膜

これらを徹底的に除去することで、塗料の密着性が格段に上がり、仕上がりと耐久性が大きく変わります。
汚れが残ったまま塗装すると、どんな高級塗料でも剥がれの原因になります。

【下地処理が命！ひび割れ補修・板金補強を徹底】塗装前の補修として、
●スレートの細かなひび割れ補修
●棟板金のビス止め・補強
●必要箇所へのコーキング処理を実施。

“塗る前の修理”を徹底することで、塗膜の耐久性が大幅に向上します。

下塗り→中塗り→上塗り｜ダイナミックルーフで耐久力アップ

屋根塗装には関西ペイントのダイナミックルーフを使用しました。

この塗料は、・紫外線に強い・耐久年数12〜15年・防カビ・防藻効果・スレート屋根と相性が良いといった特徴があり、築年数の経った屋根に最適です。

・下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗膜を形成し、艶が戻って美しく丈夫な屋根になりました。

外壁にも劣化が多く見られたため同時施工をご提案

外壁の状態も決して良くはありませんでした。
チョーキングが強く出ており、塗膜は完全に劣化している状態。さらに、コーキングも硬くひび割れており、水が侵入しやすいリスクがありました。

外壁は住宅の“顔”と言える部分ですが、それ以上に内部を守る大切な防水壁でもあります。雨水を防ぐ機能が落ちると、柱・断熱材・土台へ影響が出るため、早めの補修が必要でした。

洗浄後、コーキング補修｜プライマーを入れ密着度UP

外壁洗浄後はコーキング補修を行います。

● 古いコーキングを撤去（打ち替え）
● 既存の上から追加充填（増し打ち）
● 下地材であるプライマーを塗布
● 新しいコーキング材をしっかり充填

プライマーを塗ることで密着性が高まり、コーキングが長持ちします。
施工後の耐久性を大きく左右する大切な工程です。

ダイナミックTOPで外壁を美しく保護！防汚・耐候性が大幅に向上

外壁には関西ペイントのダイナミックTOPを採用。

・耐候性が高く色あせに強い・雨が汚れを流し落とす・カビ・コケの発生を抑制・柔軟性がありひび割れしにくいといった機能を持つ高耐久塗料です。

下塗り → 中塗り → 上塗りの3工程でしっかり塗膜を形成し、外壁の耐久性を取り戻しました。

付帯部もしっかり塗装し、住まい全体の耐久性が向上！

雨樋・破風板・鼻隠し・軒天などの付帯部も塗装を行いました。
これらは劣化が早い部分で、外壁と同時にメンテナンスすることで、住宅全体の保護力が高まります。

色も外壁と統一され、全体が引き締まった印象になりました。

まとめ｜屋根も外壁も一緒に補修して“家全体が長持ちする住まい”へ

今回の杉戸町のお客様宅は、30年間大きなトラブルがなかった一方、見えない場所では確実に劣化が進んでいました。

● 屋根のコケ・チョーキング
● 板金の釘浮き
● 外壁チョーキング
● コーキングのひび割れ

いずれも放置していたら、雨漏りや下地腐食につながる可能性がある症状です。

屋根塗装と外壁塗装を同時に行ったことで、住宅全体の防水性が復活し、今後10年以上安心して暮らせる住まいに生まれ変わりました。

杉戸町・春日部エリアで「うちは大丈夫？」「そろそろメンテナンス時期かな？」と感じている方は、まずは無料点検だけでもお気軽にご相談ください。

街の屋根やさん春日部店が、見えない劣化も見逃さず、お家をしっかり守るお手伝いをいたします。

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