こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

今回は白岡市のお住まいで、2階の天井にできた茶色いシミについてご相談をいただきました。

現場を確認したところ、屋根のひび割れ・ずれから雨水が浸入し、野地板の一部が腐食していることが分かりました。

劣化していた南面の範囲を対象に部分葺き替え工事を行い、実施工金額は42万円、工期は3日間で完了しています。

白岡市で「天井に雨漏りのシミができた」とのご相談

今回ご相談いただいたのは、築28年の木造2階建てにお住まいのお客様です。

2階南側の洋室の天井に、直径約20cmほどの茶色いシミができており、特に雨が降った日に色が濃くなるように見えるとのことでした。

天井の内側だけでは原因の範囲が分からないため、屋根裏と屋根に上がっての現場調査を行うことになりました。

調査では、まず室内側でシミの位置と広がり方を確認したうえで、シミの位置に近い南面の屋根の状態を1枚ずつ確認しています。

なぜ屋根から雨漏りが起きた？

今回は、屋根南面のひび割れ・ずれから雨水が浸入し、野地板の一部が腐食したことが原因と判断しました。

室内側では、2階南側洋室の天井に茶色いシミが確認され、雨天時にシミの色が濃くなるという状態でした。

屋根側を確認すると、シミの真上に位置する南面の屋根数枚にひび割れとずれ、また棟板金の浮きが見られました。

この段階では、間接的な証拠として「シミの位置」と「屋根上の劣化位置」が一致していることまでしか分かりません。

そこで実際に、劣化していた箇所を撤去して下地の状態を確認したところ、野地板の一部（約1.5㎡程度）に腐食が生じていることを直接確認できました。

シミの位置、屋根上の劣化位置、そして撤去時に直接確認した野地板の腐食という3つの事実が一致したことから、ひび割れ・ずれからの浸水が野地板の腐食につながったことを原因と判断しています。

なお、屋根全体としては色あせやコケなど経年による劣化はありますが、野地板の腐食が確認されたのは南面の一部のみでした。

今回なぜ部分葺き替え工事を選んだ？

今回検討した選択肢と、それぞれの判断は次のとおりです。

部分補修（ひび割れ箇所の差し替え・コーキング）	選ばなかった：表面のひび割れを補修しても、既に腐食している野地板の強度は回復しないため
塗装	選ばなかった：塗装は防水機能の維持や美観の向上が目的であり、既に生じているひび割れ・ずれや下地の腐食を止める効果はないため
部分葺き替え（野地板交換＋コロニアル張り替え）＝採用	採用：劣化・腐食が南面の一部に限定されていたため、その範囲の野地板を交換し、新しい屋根材で葺き替えることで対応可能と判断
全面葺き替え	選ばなかった：野地板の腐食が確認されたのは南面の一部のみで、他の面では腐食が確認されなかったため

今回は「古かったから葺き替えた」という単純な判断ではありません。

天井のシミの位置と屋根上の劣化位置が一致していること、実際に屋根を撤去して野地板の腐食を確認したこと、そしてその腐食が南面の一部に留まっていたことを踏まえ、範囲を絞った部分葺き替え工事をご提案しました。

施工事例：屋根の部分葺き替え工事

今回のお住まいは築28年の木造2階建てです。

実施工金額は42万円、工期は3日間（2026年6月20日〜22日）です。

施工① 既存屋根の撤去と下地の確認

対象範囲の既存屋根を撤去し、下地である野地板の状態を確認しました。

今回の現場では、シミの真上付近の野地板約1.5㎡に腐食が見られたため、その範囲を新しい野地板に交換しています。

腐食範囲を目視で特定し、健全な部分まで含めて交換することで、施工後の強度を確保するようにしました。

施工②屋根材（コロニアル）の施工

交換した野地板と防水紙の上に、新しいコロニアルを張っていきました。

今回は既存の屋根材と同じコロニアルを採用し、周辺の屋根材との見た目のバランスにも配慮しています。

1枚ずつ位置を合わせながら固定し、南面の対象範囲を仕上げました。

施工③ 仕上げと確認

コロニアルの固定状態や棟板金の接合部を確認したうえで、周辺の清掃を行いました。

工事は住宅街の中で行ったため、近隣への配慮として作業音や資材の搬入時間にも注意しています。

屋根の部分葺き替え工事の費用と工期はどれくらい？

今回の白岡市の現場では、対象範囲約18㎡の部分葺き替え工事で、実施工金額は42万円、工期は3日間でした。

エリア	白岡市
建物	木造2階建て
築年数	築28年
施工面積	約18㎡（南面部分）
工事内容	部分葺き替え工事
使用材料	コロニアル
実施工金額	42万円
工期	3日間

※2026年7月時点の本施工事例の実績金額です。実際の工事費用は屋根面積・形状・使用材料・施工条件などによって異なります。

屋根の部分葺き替え工事の費用は、劣化・腐食の範囲、屋根の形状、使用材料、足場の要否などによって変動します。

今回のように劣化範囲が限定的な場合は、全面葺き替えよりも対象を絞った施工になります。

よくあるご質問

まとめ

天井のシミが気になっていても、「工事を頼むかはまだ決めていない」という段階でも構いません。

まずは天井や屋根の写真を見てほしいだけでもご相談いただけます。

築年数や気になる症状から、大まかな費用感についてお話しすることも可能です。

より詳しく状況を確認したい場合は、現地調査もご依頼いただけます。

同じような屋根の施工事例は、施工事例一覧でもご紹介しています。

この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍しています。

全国建築板金競技大会 建築技術の部（NYAC）への出場経験があり、2026年5月には運営会社がTBSテレビの取材を受けました。

施工前・施工中・施工後の写真を残し、お客様が工事内容を確認できる施工報告を大切にしています。

屋根や外装について「工事が必要か分からない」という段階でもご相談いただけます。

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