こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

埼玉県久喜市にて、築32年アパートの地震対策として和瓦からスーパーガルテクトへの屋根葺き替え工事を行いました。

重い和瓦による耐震面での懸念と漆喰風化を確認し、屋根重量を約1/10に軽量化する工法を採用。

実施工金額は約220万円（税込）、工期7日間で完了しました。

久喜市で「アパートの古い瓦屋根が地震で落ちてこないか心配」とのご相談

久喜市にある築32年・木造2階建てアパートのオーナー様より、「アパートの古い瓦屋根が地震で落ちてこないか心配」とのご相談をいただきました。

近年大きめの地震が増えていることから、建物の頭重化による耐震性への影響や、大きな揺れで屋根瓦が脱落して入居者様や通行人に危害が及ぶリスクを大変懸念されていました。

また、築32年が経過しており、今後の定期的な漆喰塗り替えなどのメンテナンス負担も抑えたいとのご要望をお持ちでした。

現地調査を実施したところ、建物全体に和瓦（日本瓦）が敷き詰められており、屋根全体の重量は約6,000kg（約6トン）におよぶことが判明しました。

なぜ和瓦から葺き替えが必要と判断したのか？

今回の現場調査では、棟部漆喰の著しい風化と一部の平瓦のズレを確認し、地震時の屋根材脱落リスクおよび建物の頭重化による構造負荷が主なリスク要因と判断しました。

調査時には以下の3点を確認しました。

1. ✅棟瓦（むねがわら）を固定する漆喰の著しい風化・剥がれ
   
   

2. ✅一部平瓦の位置ズレと数枚の割り割れ
   
   

3. ✅屋根全体の総重量が木造躯体に与える負担

和瓦自体は耐久性の高い素材ですが、固定している漆喰が風化すると、地震の縦揺れや横揺れに対して瓦を保持する力が低下します。

固定力を失った瓦がズレたり落下したりするリスクが高まるほか、約6トンという重さが2階の頭上に載っている状態は、地震時に建物の揺れを増幅させる要因となります。

入居者様の安全管理と長期的な建物維持の観点から、構造的な軽量化が必要であると判断しました。

今回なぜ屋根葺き替え工事を選んだ？

今回は、既存の和瓦をすべて撤去し、軽量金属屋根材「アイジー工業 スーパーガルテクト」へ葺き替える「屋根葺き替え工事」を選択しました。

今回の判断に至った各工法の検討結果は以下の通りです。

工法案	判断	理由
部分補修（漆喰打ち直し・瓦固定）	不採用	瓦の脱落予防にはなりますが、屋根の総重量は変わらず、地震時の建物への負荷（頭重化）を解消できないため。
屋根塗装工事	不採用	陶器和瓦は表面塗装が不要な素材であり、塗装を行っても重量軽減や漆喰の保持力向上にはつながらないため。
屋根カバー工事	不採用	和瓦は波形状の凹凸と厚みがあるため、上から新しい屋根材を被せるカバー工事が物理的に不可能なため。
屋根葺き替え工事	採用	既存瓦を撤去して金属屋根に替えることで、屋根重量を約1/10に削減でき、耐震性向上とメンテナンス省力化を同時に達成できるため。

今回の現場は「表面のメンテナンス」ではなく「耐震性の強化と将来の維持費抑制」が目的でした。

和瓦の上から施工するカバー工事は形状的に選択できないため、既存材を撤去して超軽量な金属屋根に付け替える「屋根葺き替え工事」が唯一にして最善の選択肢となりました。

施工事例：屋根葺き替え工事

今回のお住まいは、久喜市に所在する築32年の木造2階建てアパートです。

施工面積は145㎡、実施工金額は約220万円（税込）で、工事は足場仮設から解体まで7日間で完了しました。

施工① 既存和瓦の撤去と下地補強

既存の和瓦および土居葺き材を撤去・清掃した後、屋根下地の状態を確認・整備しました。

築32年が経過していたため、新しい野地板を全面的に増し張り（重ね張り）し、新しい屋根材をしっかり固定できる下地強度を確保しました。

施工② スーパーガルテクト（金属屋根材）の施工

新しい屋根材には、アイジー工業の「スーパーガルテクト」を使用しました。

ガルバリウム鋼板を超えた高耐食性の超極細ガルバ（SGL）を採用した屋根材で、重量は1㎡あたり約5kgと和瓦（約40kg/㎡）の約1/8から1/10という軽さです。

1枚ずつ専用ネジで強固に固定し、風による煽りや揺れに対しても強い構造としました。

また、屋根裏の熱気や湿気を効率よく排出するため、棟部分には換気ベースを設置し、雨水の浸入を防ぐ処理を施しながら丁寧に施工を進めました。

久喜市でのアパート屋根葺き替えの費用と工期

今回の145㎡のアパート屋根葺き替え工事は、実施工金額約220万円（税込）、工期7日間でした。

屋根葺き替え工事の費用は、屋根面積・既存屋根材の種類（撤去処分費の違い）・使用材料・足場掛け面積・施工難易度などによって変動します。

エリア	埼玉県久喜市
建物	木造2階建てアパート
築年数	築32年
施工面積	145㎡
工事内容	屋根葺き替え工事（和瓦→スーパーガルテクト）
実施工金額	約220万円（税込）
工期	7日間

※2026年6月時点の本施工事例の実績金額です。

実際の工事費用は屋根面積・形状・使用材料・施工条件などによって異なります。

よくある質問（FAQ）

まとめ

「うちのアパートの瓦屋根も地震対策が必要か見てほしい」

「まだ工事するか決めていないが、まずは費用感だけ知りたい」

といった段階でも構いません。

アパートや貸家の屋根状態のお悩みや、現地写真の確認だけでも気軽にご相談いただけます。

この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍しています。

全国建築板金競技大会 建築技術の部（NYAC）への出場経験があり、2026年5月には運営会社がTBSテレビの取材を受けました。

施工前・施工中・施工後の写真を残し、お客様が工事内容を確認できる施工報告を大切にしています。

屋根や外装について「工事が必要か分からない」という段階でもご相談いただけます。

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