こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

本記事は、一級建築板金技能士の山下流勢が現地調査・施工を担当した事例です。

色褪せた古い屋根は、塗膜の劣化が進んでいるサインです。

劣化が進むと屋根材自体がもろくなり、地震の揺れでひび割れや破損が起きやすくなります。

築30年を超えたら、葺き替えを検討する時期です。

今回は春日部市の築35年のお宅での事例をご紹介します🏠

最近、次のようなお声を多くいただきます。

💭屋根の色が薄くなってきた気がする

💭地震のニュースを見て、古い屋根が心配になった

💭築30年を超えているので一度見てほしい

今回のお客様も、「色褪せてきたのは分かっていたけど、地震で大丈夫か不安になった」と話してくださいました。

築35年ということもあり、見た目以上に気にされていたようです💡

色褪せた古い屋根はなぜ地震に弱くなる？

色あせは塗膜の劣化を示すサインで、劣化が進むと屋根材の柔軟性が失われ、地震の振動でひび割れや破損が起きやすくなります。

今回の原因は、色褪せに代表される経年劣化そのものです。

「地震で瓦がずれるのでは」と心配される方が多いのですが、正確には「劣化して硬くもろくなった屋根材が、地震の揺れに耐えきれずひび割れる」ことがリスクの本体です。

新しい屋根材であれば同じ揺れでも破損しにくいため、劣化の進行度を確認することが対策の第一歩になります。

調査は次の2点を中心に行いました。

🔍屋根全体の色ムラ・退色の広がりの確認

🔍表面の塗膜劣化（チョーキング現象：粉状に劣化した塗膜が手に付着する現象）の確認

実際に屋根表面を触って確認したところ、塗膜が粉状になって手に付着し、スレート表面にも細かなひび割れが複数見られました。

これは屋根材の柔軟性が失われ、もろくなっているサインです。

お客様にもその場でご覧いただき、状態をご理解いただけました。

施工事例：ガルテクト葺き替え工事で再発リスクを下げる

築35年の戸建て住宅で、色褪せた古い屋根が気になるとのご相談から、軽量な金属屋根材ガルテクトへの葺き替えをご提案しました。

ガルテクトは既存のスレート屋根材と比べて軽量な金属屋根材で、屋根全体の重量を抑えられます。

屋根が軽くなることは、建物にかかる地震時の負担を減らす面でもメリットがあります。

施工① 要となる性能部の施工

新しい屋根材を敷く前に、ルーフィング（防水シート：雨水を止める層）を丁寧に敷き込みます。

継ぎ目の重なりを規定どおり確保することが、今後の防水性を左右します。

基本を守ることが、結果的に耐久性につながると考えています😊

施工② 弱点部（端部・継ぎ目・取り合い）の処理

ガルテクトを施工し、屋根の端部や取り合いを雨水から守るための金属部材も仕上げていきます。

ここに隙間があると雨水が入り込みやすくなるため、丁寧な納めが必要です。

隙間を作らないことが、長い目で見た安心感につながります。

施工後：完了確認と写真報告

施工前・施工中・施工後の各工程で写真を撮影し、実際の枚数をご報告時にお渡ししています。

当店はJIO瑕疵保険にも対応しており、万一の際の備えについてもご説明できます。

当店の運営会社・山下板金工業には一級建築板金技能士が在籍し、雨漏り全国競技大会への出場経験やJIO瑕疵保険対応など、確認できる事実を判断材料にしていただけます。

屋根の費用と工期はどれくらい？

費用・工期は屋根の面積や劣化状態により変わるため、現地調査後に個別にご案内しています。

詳しい金額は下記【建物情報】でご確認いただけます。

【建物情報】

工事内容	スレート屋根からガルテクトへの葺き替え工事
築年数・構造	築35年・戸建て住宅
工期	5日間
費用帯	130~160万
保証	JIO瑕疵保険対応

※2026年9月時点の情報です。屋根の状態・面積により内容は変動します。

費用は決して小さな金額ではないので、迷われるのは当然です。

だからこそ、まずは状態を見せていただき、根拠のあるご提案をすることを大切にしています。

よくある質問

まとめ：色褪せた古い屋根は地震前の点検サイン

色褪せた古い屋根は経年劣化のサインで、放置すると防水性の低下だけでなく、地震時のひび割れリスクも高まる可能性があります。

早めの点検・葺き替え検討が安心につながります。

なお、今回の工事後、お客様は「地震のたびに気にしなくてよくなった」と話してくださいました✨

【まずはお気軽にご相談ください】

📞0120-709-713（9:00〜18:00／日曜定休）

①写真だけ送る　②概算だけ聞く　③無料点検を申し込む

のどれからでも大丈夫です。

【内部リンク】

• 春日部市の屋根修理・費用相場について（春日部店ページへ）
• 火災保険を使った屋根修理について

この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

雨漏りの原因調査から屋根修理・屋根カバー工事（高耐久屋根材対応）、外壁カバー工事、外壁塗装、防水工事まで幅広く対応しています。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍し、確かな技術と安全管理で施工を行っています。

また、雨漏り全国競技大会への出場経験を持ち、2026年5月にはTBSテレビの取材を受けるなど、全国レベルの技術力と最新の施工知識でお住まいを守ります。

お客様一人ひとりの家を大切に考え、無料点検・詳細な写真報告・適正な見積もりで、JIO瑕疵保険にも対応した安心の体制を整えています。

屋根・外壁のことでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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