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現場ブログ
久喜市で外装のリフォームをご検討中のお客様よりお問い合わせ！！築40年、天井に雨染み？鳥の巣も気になる…

外周りの点検・調査！！

利根地区にお住いの皆様、こんにちは！
街の屋根やさん春日部店です(^o^)丿

今回は、久喜市にお住いのお客様よりお問い合わせを頂きました。
《内容》
築40年で瓦屋根。今まで雨漏りがなかったからメンテナンスをして来なかった。最近になり天井にジワリと雨染みを見つけ、そろそろメンテナンスを行った方が良いかと思って…
屋根だか、軒裏だか分からないけど鳥の出入りがありそう…
全体的に見てもらいたい。

早速日程を調整しまして点検・調査にお伺いしました♬

※点検・調査・お見積りまでは無料ですので、ご自宅のご不安な点などありましたら街の屋根やさん春日部店をご利用くださいね(^^♪
フリーダイヤル：0120-549-335

瓦屋根の状態

瓦屋根の状態は、築40年で状態は年数通りの感じですね。

数枚の瓦割れや欠け、平瓦自体のズレや棟瓦のズレ（歪み）があります。補修が必要な個所が多数あり、最近になりジワリと雨染みらしきものが出来てきていると言うことで、瓦の下地（防水シート）まで劣化して漏れてしまっているのでしょう！！
瓦の寿命は、50年～100年と言われています。しかし、下地の防水シートの寿命は20年と言われており、築40年と言うことは…疾うに過ぎてしまっています。劣化して少しのヒビから雨水が入って天井まで染み出してしまって今に至る状態でしょう！！

関連：4つのチェックポイントで瓦屋根の点検・メンテナンスのタイミングを知ろう

屋根の下には防水シートが張ってあります！！

防水シート（アスファルトルーフィング）は、20年程度の耐用年数です。

瓦屋根には、漆喰と言って屋根の一番上にある棟の土台となっている箇所のことです。棟瓦と一番上の平瓦の間に白や黒の土の様に見えるのが漆喰です。
漆喰にも寿命があり、放置してしまうとボロボロになり棟部分の固定力が弱くなり、棟瓦のズレなどに繋がってしまいます。

大切なご自宅を少しでも長く維持できるよう、外観からの見た目だけではなく、内部に使っているものの耐用年数なども気にかけて頂けますと幸いです(^_^)/

モルタル外壁　クラック

外壁はモルタルを使用しています！！
モルタル外壁は、水とセメントと砂を混ぜ合わせた素材で、継ぎ目がなく職人さんの匠な技で深い味わいのある外壁です。40年前には主流の外壁です！！

クラック＝ひび割れ
幅3mm以下の細いひび割れを、ヘアクラック
幅3mm以上の深いひび割れを、構造クラック・開口クラック

文章入力ヘアクラックは名前の通り、髪の毛のような細いひび割れで、今すぐに直す必要がないクラックです。紫外線の影響により塗膜に割れが生じてしうのです。塗装で改善できます！！
構造クラックは、表面のひび割れではなく外壁内部から起こっている状態です。日々の車の振動や地震などによって建物が受け外壁材に発生してしまうクラックです。
開口クラックは、窓や扉の開く周辺に発生する割れの事を指します。構造クラックと同じ振動や歪みによって開口部の端から亀裂が始まり、雨水が入ってしまい雨漏りを起こすため早急な対応が必要になってきます。

何故ひび割れを起こしてしまうのか？
1・乾燥
2・経年劣化
3・自動車の振動や地震などによる揺れ
4・材料自体の馴染みが悪い

かなり深いクラックがおきていますね。
修繕の方法は、シーリング材を注入し均していきます。
深いクラックは、表面だけに塗っても意味がありません。切り込みを入れて中までシーリング材が入るように押し込みしっかりと充填させ蓋をして平滑にします。
施工の内容は、クラックの状態によって変わってきます！！

軒天の剥がれ

軒天の剥がれ…かなり酷い状態になっていますね(~_~;)

木質系の軒天で合板の一部が剥がれて、ささくれのように激しく剥がれてしまっています。
左の写真は、重ね張りが可能。
右の写真は、重ね張りに耐えられる下地ではなくなっています。既存の軒天を撤去し、全て新しいものへ張り替えを行いましょう！！

※軒天の施工方法は、３通りあります。
上記に記載した、・重ね張り・張り替えと傷み具合によって変えていくのですが、傷みが最小限の場合・塗装のみも可能です！！
状態によって違ってきます！！

関連：軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁！雨漏りや鳥獣被害に繋がります

他に気になった個所をご報告！

外壁や屋根を交換しても、木部の戸袋と、金属製の庇が劣化してしまっていますね。

戸袋は木部分の割れ・破損も見られました。
庇は、塗装をすればキレイになります。

＝ご提案内容＝

屋根＝葺き直しor葺き替え（野地板増し張り・改質アスファルトルーフィングまで）
軒天＝張り替え・重ね張り
外壁・庇など＝塗装　クラック補修
戸袋＝金属製の戸袋に交換

以上をご提案させて頂きました。

お住まいにご不安を抱えている方、お気軽にご相談くださいね(^^♪

関連記事：春日部市で瓦屋根からスーパーガルテクトへ葺き替え工事をおこないました！！

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