こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。

越谷市にて築22年戸建ての屋根調査を行い、雨漏りは発生していないものの棟板金の釘浮きやスレート材のひび割れを確認しました。

将来的な浸水リスクを未然に抑えるため、高耐久な金属屋根材「フックシングル」を施工する屋根カバー工事をご提案し、費用目安約110〜130万円、工期5日で完了いたしました。

越谷市で「雨漏り前の屋根お手入れ」のご相談

越谷市にお住まいのお客様より、「築22年が経過し、これまで本格的な屋根のお手入れをしていない。現時点で雨漏りはしていないが、状態を確認して必要なメンテナンスを検討したい」とのご相談をいただきました。

対象のお住まいは、木造2階建ての戸建て住宅です。

屋根には一般的なスレート材が使用されていました。

室内への浸水などの実害は出ていないものの、今後の台風や集中豪雨への不安を感じておられたため、現場調査にお伺いいたしました。

なぜ屋根のお手入れが必要だった？

屋根の上に上り調査を行ったところ、雨漏りには至っていないものの、経年による明らかな劣化が進行しており、早期の予防メンテナンスが必要な状態と判断しました。

まず、屋根の頂上部にある棟板金を確認したところ、留め付けられている釘が浮き上がり、板金との間に隙間が生じていました。

さらに、スレート屋根材本体にも斜めに大きく入ったひび割れ（割れ目）が散見されました。

現時点で室内へ届く雨漏りは起きていませんが、風を伴う強い雨が降った際には、これらの隙間やひび割れから水が入る可能性が高い状態です。

事前に改修を行うことで、建物本体への悪影響を抑えられるタイミングでした。

今回なぜ屋根カバー工事を選んだ？

雨漏りが起きていない段階での屋根改修にあたり、どのような工法が適しているか以下の比較検討を行いました。

工法	今回の適性判断	選定・不採用の理由
釘打ち・コーキング補修	不採用	浮いた釘の締め直しや部分修正だけでは屋根材全体の経年劣化をカバーできず、数年後に別の場所から不具合が生じる可能性が高いため。
屋根塗装	不採用	スレート本体にひび割れや脆化が進んでおり、塗膜保護だけでは基材の強度や防水性能を根本的に回復できないため。
屋根カバー工事	採用	既存の屋根材を破棄せず上から新しい屋根で保護するため、処分費用を抑えつつ長期間にわたり高い防水性と安心感を得られるため。
屋根葺き替え	不採用	既存屋根の撤去・処分費がかかり費用負担が大きくなる。雨漏りが発生していない今回の状態ではカバー工事で十分と判断したため。

今回の現場は「まだ雨漏りはしていないが、屋根材全体が寿命を迎えつつある」という状態でした。

ひび割れたスレートに塗料を塗るだけでは根本的な解決にならず、かといって解体費用のかかる葺き替えを行うのはコスト過剰となります。

費用を抑えながら、今後長きにわたって雨漏りの心配を減らせる「屋根カバー工事」が最もバランスの取れた工事計画であると判断いたしました。

施工事例：屋根カバー工事

今回のお住まいは築22年の木造2階建て、施工面積は85㎡です。

費用目安は約110〜130万円で、工事は5日間で完了いたしました。

施工① 工事の基礎となる工程

足場を組み立てた後、既存のスレート屋根材の上に新しい防水シート（TAJIMA p-Ex+）を敷き詰めていきます。

軒先から棟に向かって敷くことで、万が一屋根材の隙間から水が入っても下に受け流す二重の防水構造をつくります。

施工② 端部・重要部分の施工

屋根の先端部分（軒先）や接合部には、専用の金属役物（水切り板金）を丁寧に取り付けます。

強風時の雨水の巻き込みを防ぐ大切な固定工程です。

施工③ 屋根材・仕上げ材の施工

今回採用した屋根材は「フックシングル」です。

当製品はガルバリウム鋼板を素材として使用し、これを横方向に複数のタイルの形をプレス形成して一枚をなしており、どのような強風にも耐えられるように上下左右に強力な結束力を持つようになっています。

耐食性が強いガルバリウム鋼板を保護皮膜処理した後、接着力が強いアクリルベース接着剤を塗布して、天然石粒を塗布し、その上に石粒の安定性のため、透明アクリル樹脂を塗布することにより、美しさはもちろん、耐久性と長い寿命を持つ最先端の屋根材です。

1枚ずつビスや専用金具で確実に固定していきます。

施工④ 仕上げと確認

頂上部分（棟部）に下地を取り付け、新しい棟板金をかぶせてしっかり留めます。

隙間なく仕上げることで、風雨による浮きや破損を予防します。

施工後の写真報告

今回は施工前から完了まで、計78枚の写真を撮影いたしました。

屋根の上はお客様が普段見ることができない場所です。そのため、防水シートの重ね方から板金の留め付け状態、仕上がりの全景までを写真付きの施工報告書としてお渡ししております。

お客様からは「工事中の様子がよくわかり、これで台風の時期も安心して過ごせる」とのお声をいただきました。

屋根の費用と工期はどれくらい？

屋根カバー工事の費用は、屋根面積・形状・使用材料・役物量・足場条件などによって変動いたします。

今回実施した施工の概要は以下の通りです。

エリア	越谷市
建物	木造2階建て
築年数	築22年
施工面積	85㎡
工事内容	屋根カバー工事
使用材料	フックシングル
費用帯（目安）	約110万〜130万円
工期	5日間

※2026年6月時点の目安です。屋根の状態・面積により変動します。

雨漏りが発生する前にメンテナンスを行うことで、室内補修などの無駄な追加費用を抑えることができます。

よくある質問（FAQ）

まとめ

越谷市での築22年スレート屋根に対するカバー工事は、雨漏りが発生する前の予防的なメンテナンスとして大変効果的な選択肢です。

定期的な点検と早めのお手入れを行うことで、建物の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕のリスクや費用負担を抑えることができます。

街の屋根やさん春日部店では、現在の屋根の状態を正確に診断し、お客様のお住まいに最適な工事プランをご提案しております。

「うちの屋根もそろそろ点検が必要かも」

「雨漏り予防の工事について詳しく知りたい」

といったお悩みがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

専門のスタッフが丁寧に対応させていただきます。

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この記事の監修：山下流勢（一級建築板金技能士）／街の屋根やさん春日部店

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街の屋根やさん春日部店は、屋根・外装リフォームの専門店です。

運営会社の山下板金工業株式会社には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍しています。

全国建築板金競技大会 建築技術の部（NYAC）への出場経験があり、2026年5月には運営会社がTBSテレビの取材を受けました。

施工前・施工中・施工後の写真を残し、お客様が工事内容を確認できる施工報告を大切にしています。

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