白岡市 屋根・外壁のお見積り依頼！雨漏りする前に早めのメンテナンスを！
2025.04.25
梅雨がすぐそこに！雨漏り前に屋根・外壁メンテナンスで安心を！ 白岡市周辺にお住まいの皆さま、こんにちは！街の屋根やさん春日部店です(*'ω'*) 今回は、白岡市にお住まいのアパートオーナー様から、屋根・外壁塗装のお見積り依頼をいただきました。築年数が経過し、そろそろ…
幸手市で屋根塗装・外壁塗装を実施しました！お住まいが生まれ変わりました
お客様より、外壁および屋根のメンテナンスについてご相談いただきました。無料調査にて、塗装の劣化に加えて棟板金の浮きが見つかったため、屋根塗装および外壁塗装、ベランダ防水層回復に加えて、棟板金の土台である貫板（ぬきいた）交換を実施しました。
幸手市 外壁塗装,屋根塗装,防水工事,足場,その他塗装,棟板金工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根・外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,防水工事,足場,その他塗装,棟板金工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根・外壁塗装
- 施工期間
- 16日間
- 使用材料
- 屋根：関西ペイント・ダイナミックルーフ 外壁：関西ペイント・ダイナアクセル
- 築年数
- 22年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,460,000円
お客様より、外壁や屋根の塗装の劣化が気になりはじめたので見て欲しいと、無料調査をご用命いただきましたm(_ _)m
おしゃれで落ち着いた雰囲気のお家で、ぱっと見ではどのように劣化しているのか、わかりにくいですよね。個別に詳しく見ていきましょう。
屋根はドローンにより調査しました。
使用されている屋根材は化粧スレートで、明らかに塗膜が無く塗装が剥がれていました><
スレート屋根は塗装で防水しているため、定期的な塗装が必要です。
また、棟板金の浮きも見つかりました。棟板金を固定する力が、経年により弱まっているようです。
外壁を手で触れると、チョーキングという塗装の劣化症状を確認できました(//∇//)
チョーキングは、塗料の主成分の樹脂が経年により剥がれる現象です。外壁も塗料により防水しているため、美観の維持だけでなく防水性回復のために再塗装しなければなりません。
お住まい全体が経年により劣化しており、まとめてメンテナンスする必要がありましたが、実は、仮設足場の有効利用という点でも理にかなった方法なんです。
まとめて修繕することで、仮設足場の費用が節約できます。ちなみに、仮設足場の費用は約15〜25万円と、工事代金の中でもかなりのウェイトを占めているんですよ〜
仮設足場を設置後、塗装する面の高圧洗浄を行います。
高圧洗浄で、汚れ、カビや苔、古い塗料を洗い流すんです。屋根が白く見えるのは、化粧スレートの基材のセメントです。水分を含みだすと途端に劣化しやすくなるので、早めにメンテナンスしてあげましょうね^^
下塗り作業中
下塗り作業後
下塗りを終えると、タスペーサーを取り付けます。
スレート屋根は、微妙にすき間があいていて、そこから水分や湿気を逃しているんです。屋根塗装をすると、そのすき間がつぶれてしまうので、タスペーサーで空気の通り道を確保します。
ただ塗装するのではなく、屋根の特性に合わせた対応を行うのが、屋根のプロの仕事です٩( 'ω' )و
貫板交換前
貫板交換後
従来の木製の貫板は、雨水で腐るため、釘やネジが緩んで固定力が低下する難点がありました。固定力が弱まると、強風で捲れることも・・・
こちらのお住まいでは、棟板金が浮いていたので、タイミング良くメンテナンスできました(๑>◡<๑)
コーキングによる防水
ステンレスビスによる固定
なお、元の棟板金を再利用して復旧しました。
傷んでいないものまで交換する必要はないですからね。まだ使えるパーツの再利用も、工事費を下げるコツですよ〜
中塗り作業中
上塗り作業中
大屋根塗装後
下屋根塗装後
外壁塗装も屋根塗装と同じように高圧洗浄を行った後、下塗りを行います。
高圧洗浄と下塗りが、塗装の寿命を左右すると言えるんです。
外壁塗装も、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りで仕上げていきます。
外壁の上塗り
軒天の上塗り
外壁塗装を終え、明るめのポップな雰囲気のお住まいに変身しました♪
ライフスタイルの変化に合わせて、思い切ってデザインを変えてみてはいかがでしょうか。
雨戸の塗装前
雨戸の塗装後
シャッターの塗装
雨樋の塗装
エアコンホースのテーピング
下塗り作業
中塗り作業
上塗りを終え、手すりや笠木の塗装も終えると、新築時のようなベランダに生まれ変わりました。
見た目だけでなく、雨漏りの心配からも解放されているんですよ〜
屋根塗装、外壁塗装で、防水性を回復するだけでなく、お家をイメージチェンジできました。
もちろん、元のベージュ系でも、思い切ったピンク系でも、ご要望にお応えしています。色合わせ作業だけでも、なかなか面白いですよ〜
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